Да изгоня наемател

Колега, много данни не са ни известни, въобще не знаем какво пише в договора и изобщо дали съществува такъв.
Всичко, което посочваш, са също толкова хипотези, колкото и мненията на всеки друг в тази тема. Така че хайде малко по-спокойно.
Предлагам при развален договор да сключи нов договор за наем. Това според теб е самоуправство, но твоето предложение за изключване на тока не е?! Интересно...
И предложението за жалба до полицията пък съвсем издиша. Наличие на данни за "измама"?! Абсурд. Гражданскоправни отношения, никой няма да обърне внимание.
Нотариална покана е вариант. Най-вероятно с предизвестието е отправена и покана за плащане, така помислих аз. Но пак гадаем и си измисляме хипотези.

При спор от отсрещната страна дали договорът е развален - той не е развален, докато съдът не го обяви


Аз съм разгледал подробно тази възможност ( по повод на предходен коментар от друг потребител), не съм предлагал нищо в тази насока.


В случай, че се подаде Сигнал директно до Районна прокуратура - има голяма вероятност да откажат да го разгледат поради наличие на гражданско правен елемент. Тук споделям твоето мнение - аз също го посочих. Но аз предложих друго - Сигналът да се подаде до полицейското управление - в този случай, те са задължени да извършат проверка (предварителна по смисъла на ЗМВР и Инструкция) и едва след като съберат данни, ще изпратят до Прокуратурата, където разбира се ще откажат. Но именно действията по проверката и даване на обяснения от "наемателката"  - са целта на това "упражнение"  . В определени случаи е много полезно...Казвам от опит...

Нямам намерение да превръщам темата в правен спор.
Но това горе пак е хипотеза... Евентуално, може би...

Тук - не по установения от закона ред - не значи ли, че ако аз отида и прекъсна захранването, това е самоуправство, но ако го направя по установения ред с молба до Чез - не е. В лекса четох подобно тълкуване.

Договорът е най-обикновен типов, в който няма клауза за спиране на тока. Предизвестието е връчено чрез телепоща - по съвет на адвокат - и касае само прекратяването на договора, поради нередовно плащане. В договора има точка за прекратяване в 7дневен срок при неплащане.

Ако някога освободя апартамента, със сигурност няма да го давам под наем, а на секундата го пускам за продажба.
 
Пари не чакам, искам да се махне и това е целта ми. Така или иначе тя утре няма да си тръгне. Но съм сигурна, че ще подпише, каквото й предложа, само за да спечели време. Така и така аз й плащам престоя - няма ли вариант да подпишем нов договор за 1 месец /например/ и да включа текст, който ме защитава от обвинение за самоуправство.

и друго не разбирам:
Защо в Договора би могло да се включи клауза за спиране на ток, а не може за влизане с ключар.
В случай, че тя ми връчи ключовете някога, какво я спира да ме обвини в каквото и да било. Може да каже, че съм влязла с ключар .... и съм откраднала парите й.

И хипотетично, ако тя си тръгне, без да ми връчи ключовете, аз какво правя - стоя пред заключената врата и чакам някой да ме въведе....


И още

НК - Чл. 323. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева.

НК - Чл.170, ал.(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който противозаконно остане в чуждо жилище въпреки изричната покана да го напусне, се наказва с лишаване от свобода до една година.

Оспорвано от другиго - не значи ли, че трябва да е налице правен спор т.е тя трябва да е оспорила писмено предизвестието?

То адвокатите могат всички тови действия да ги описват като самоуправство. Толкова неясна е работата, че не виждам ако искаш да действаш какви възможности имаш. Най-добре изобщщо не се притеснявай от това, а действай за да се отървеш. Нека тя те преследва за самоуправство....

Спрете и тока.

Мисля,че ако водите потенциални купувачи за оглед, тя е длъжна да осигури достъп. Така може да съкратите периода, в който губите пари, т.е. дори и да губите от наем, може да намерите по-рано купувач.

Абе, действай, но внимателно. При такава наемателка според мен всичко може да мине за маловажен случай. Само да няма физическо насилие или съсипване на имущество.

Щом ще подпише всичко уговорете дата, на която е съгласна да освободи. Например дата 20 февруари. И после й дайте да подпише примео-предавателен протокол, че на 20ти февруари ви е предала владението на имота. После си тръгнете и изчакайте да мине 20-ти февруари. Тогава ще сте в по-силна позиция.

Едни познати така направиха. После подписаха нов договор с един бараба, той отиде и седна на дивана в апартамента. Наемателите извикаха полиция. Барабата представи приемо-предавателния протокол, договора си за наем. Полицаите се засилиха да изнасят некоректните наематели, но все пак звъннаха на шефовете си да питат какво да правят. Онези им казаха: тръгвайте си, че после вие ще излезете виновни, това са гражданско-правни отношения.
Барабата почна да ги майтапи: Момчета на мен ми се струва, че тази вечер вие пак ще идвате тук... аз тези ще ги убия...
Полицайчетата млади момченца почнаха: Ама господине, моля ви се, как ще ги убиете... и хък-мък се изнизаха....
После барабата какво ги е правил не знам. На сутринта бяха освободили и наемателя блед като платно дойде да донесе ключовете по обяд и да се извини.

Интересно как юристите в темата обясниха, че полезен ход няма, но пратиха авторката на адвокат (който да й обясни същото) 🤣
Нелащането на тока, ако плащането е задължение на наемателя, няма ли да доведе така или иначе до спиране на тока от доставчика? Трябва ли наистина авторката да спира тока или може да остави нещата на естествения им ход?

Но наемателката може да си плаща тока и тогава той няма да бъде спрян, а нали целта е да няма ток, че да се изнесе.

Това е форум за взаимопомощ, което предполага даване на насоки, съвети. Юридическа консултация не би могло да се предостави при липса на документи и запознаване с конкретната фактология. Обратното би било непрофесионално отношение. Именно затова по-горе в мнението ми са разгледани различни хипотези и напротив - има разрешение на казуса, но то зависи от конкретните факти. Поради тази причина е даден и съвет да се проведе консултация с адвокат, който да навлезе в детайлите.

Договорът за наем, съответно отношенията с наемател имат редица специфики, които следва да бъдат съобразени в неговото съдържание и биха осигурили своевременна и адекватна защита. Например аз също съм немодател и договорът е 7 стр., с ясно и конкретно съдържание при всяка възможна хипотеза, в това число предаване на жилището, приемане на жилището и т.н.

Друго нюанс при тези наемни отношения е, че трябва да се избере подходящ наемател, а не да се предоставя на първия желаещ. Поради тази причина е удачно размерът на наема да бъде малко под средния за района, за да има повече посещаемост и съответно възможност за преценка.

Цитираната от авторката норма на чл.170 от НК се отнася за друга фактическа обстановка, а не за нейната. Колегата, с който се е консултирала е посочил приблизителен срок, но ако става въпрос за София, то предвид натовареността на съда, поне 4-5 месеца ще отнеме едно съдебно производство на първа инстанция за изваждане на наемател, който отказва да напусне, а има и възможност за обжалване.

Както клауза за спиране на ел. захранване в случай на неплащане, така и клауза за временно недопускане до жилището също е възможна да се включи в договор за наем, както и редица други ограничаващи, в случай на неизпълнение на задължение на наемателя - затова обърнах внимание, че  ако би бил договорът подготвен добре  - до подобно развитие едва ли би се стигнало.

Тук следва да се подходи повече стратегически, както и авторката иска - за да постигне целта си - да се освободи от този наемател, а дали ще допусне друг след време е нейно решение. В този ред на мисли е важно дали в изявлението, в което е изпратено за разваляне на договора е вписана и покана за предаване на жилището или не  и дали е описано какво ще се случи, ако наемателят не се яви в определения ден за предаване на владението. Ако няма изпратена покана за предаване на държането - например да се яви на ...при нотариус за предаване на ключовете и т.н....ще трябва да се изпраща нова покана, което е отново време, разходи ....

В заключение, имате различни варианти за действие. Можете да й предложите и споразумение за разсрочване, като намалите наема за следващите месеци, но и намалите срока. Така, ще получите пари, а няма да се ползва жилището без пари (ако се води дело и наемателят не плаща, което също е мислимо) и загубата ви ще бъде по-голяма.

И затова е най-удачно да се доверите на колега адвокат, който да поема целия случай, за да бъдете и вие спокойна. А за следващия път - бъдете по-внимателна и след като имате възможност да отдавате жилището под наем - правете го, за да получавате доход, продажбата винаги може да се осъществи, но така или иначе е добре да се инвестира, затова е важно как се управлява имуществото  

Успех !

Така вече сме в хипотезата на тоталната цигания. Обадих се за утре. Започна да ми крещи, че не можела да освободи имота от днес за утре. Трябвало да отида при нея да подпише 1 месечно предизвестие
Няма да стане с добро.
Категорично.
Че си поиска и депозита.
И каза, че апартаментът се разпада.


Така в понеделник спирам тока!!!

Мисля, че съм склонна да вляза с ключар, независимо от последствията. Трябва да осигуря двама свидетели.

От всичко изписано, стигнах до извода, че има нещо сбъркано в закона, и ако някой реши да ми окупира имота, трябва да се държа супер любезно с него и да плащам адвокатски хонорари и съдебни такси, белким окупаторът се изнесе след 5 години. 🤔

Точно така,закона защитава наемателите.Аз имах проблем с квартиранти и полицая ми каза изобщо да не сменям бравата,защото можело да кажат,че вътре е имало 20-30 хиляди и ги няма или нещо друго.От енергото ми казаха,че трябва да платя сметката за ток,а те бяха две и тогава могат да го спрат.Интересно при две излезли сметки защо не им го бяха спряли.Криеха се и нито вдигаха телефон,нито отваряха вратат.Отидох в училището на малкото дете и пред учителите и други деца му казах какво да предаде на родителите си и им писах съобщение,че ако не си платят и не освободят ще отида да си искам дължимото на бала на голямото им дете.Платиха и се махнаха,но е игра на нерви.И тока им го спряхме ние,мъжа ми отряза някакво свързване от електромера,после викахме енергото да го свързват.